Ar verta pirkti seną medinį namą?

Iš karto pasakykime, kad šiame straipsnyje mes tiesiog kalbame apie senus medinius namus, o ne apie apleistus, kurie neturi šeimininko. Tai yra šiek tiek skirtingos sąvokos, įskaitant ir teisiniu požiūriu, apie apleistų pirkimą prasminga kalbėti atskirai. Bet grįžkime prie straipsnio temos. Kuo senesnis namas, tuo jis pigesnis, ypač mediniai. Visgi mediena nėra pati patvariausia statybinė medžiaga. Šiandien naudojami įvairūs junginiai, kurie apsaugo ir prailgina tarnavimo laiką, tačiau taip buvo ne visada. Ir kas žino, kaip šis namas ten buvo pastatytas prieš 30-40 metų. Todėl jūsų natūralus noras taupyti turėtų būti gana atsargus. Jeigu namas labai prastos būklės, tuomet gali būti naudingiau pirkti tuščią sklypą ir statyti naują, nei atkurti seną. Arba pirmiausia išardykite, o tada vis tiek pastatykite naują. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tikslinga pirkti seną medinį namą, taip pat pakalbėsime apie tai, kaip tinkamai jį apžiūrėti.

Pirkimo galimybė

Pirmiausia išsiaiškinkime, kaip iš esmės patartina pirkti seną medinį namą. Taip, čia kalbame ne apie 10-15 metų senumo, o gerokai senesnius namus. Nors, jei namas buvo pastatytas prastai, dešimt metų bus reikšmingas laikotarpis. Čia prasminga įvertinti visus šio požiūrio privalumus ir trūkumus ir suprasti, kas jums aktualu. Čia galite rasti šiuos privalumus:

• Namas jau paruoštas, naujo statyti nereikia, galima pradėti gyventi.
• Senų namų kaina dažniausiai yra mažesnė, nebent jie turi kokią nors ypatingą vertę (pavyzdžiui, tai buvo vasarnamis ar nedidelis žinomo žmogaus dvaras). Tačiau tai pavieniai atvejai.
• Gali būti individualaus dizaino, sudėtingų raižinių ir kitų įdomių elementų.
• Svetainė jau gali būti sutvarkyta, bet gali būti atvirkščiai, jei ji buvo apleista. Tačiau bet kuriuo atveju paprastai su juo reikia susitvarkyti ne tik su nauju. Nors kiekvienas atvejis individualus.

Tai yra pagrindiniai privalumai, jų galite parašyti daug daugiau, bet kiti bus santykiniai. Pavyzdžiui, manoma, kad jei namas yra senas, tai jis yra patogioje vietoje, ta prasme, kad šalia yra reikalinga infrastruktūra ir pan. Bet iš tikrųjų tai yra ginčytinas namas a mieste ar kaime yra vienas dalykas, o kitas dalykas yra pusiau apleistame kaime. O trūkumai bus šie:

• Reikės remonto. Jums to visada prireiks, nebent jums nesvarbu, kur gyvenate. Remonto apimtis gali skirtis.
• Senas laidas. Jį gali tekti visiškai pakeisti, nes kai buvo statomi tokie namai, elektros prietaisų nebuvo tiek daug, kiek šiandien.
• Namas gali būti labai prastos būklės, todėl remontas nepadės.

Čia galima būtų parašyti dar daug minusų, tačiau visus juos galima priskirti skyrelyje „Reikia remonto“. Problemų skaičius gali būti labai didelis, mes jums pasakysime, kaip patikrinti seną medinį namą prieš perkant.

Kaip patikrinti seną medinį namą

Visai gali būti, kad čia jums geriau kreiptis pagalbos į ilgą laiką statybose dirbantį profesionalą. Pagrindinis sunkumas yra tas, kad ne visos problemos yra akivaizdžios ir pastebimos iš pirmo žvilgsnio. Ypač jei neturi patirties. Taip pat yra akimirkų, kurios yra dar mažiau akivaizdžios. Pavyzdžiui, vasarą namas puikus, bet rudenį ar žiemą labai drėgna, o oras purus, bet vasarą to galite nepastebėti. Tačiau žemiau parašysime pagrindinius žingsnius perkant seną namą. Būtent į ką tiksliai reikia atkreipti dėmesį. Taip, viename straipsnyje, net jei jis yra labai didelis, neįmanoma apsvarstyti visų svarbių klausimų, tačiau mes sutelksime dėmesį į pagrindinius.

Pirmiausia reikia įvertinti pamatų būklę, nepažeisti jo vientisumo, neturi būti rimtų defektų, tokių kaip įtrūkimai ir pan.. Verta įvertinti pamatų gylį, hidroizoliacijos buvimą ir pan. Pamatai yra pamatai, jei su jais kas nors atsitiks Jei taip nėra (o taip nutinka gana dažnai), tada nesvarbu, kokios būklės yra pats namas. Jei jie jums sako, kad „taip jie statydavo“, tai taip nėra, taisyklės buvo visada ir jų ne visada laikomasi. Jei pamatai pasvirę, vadinasi, yra purus gruntas. Apskritai pamatą reikia labai atidžiai tikrinti.

Toliau reikia įvertinti paties namo būklę. Namo kaip visumos būklė matosi iš durų ar langų angų, jei jos pastebimai iškreiptos, vadinasi, namas tikrai prastos būklės. Reikia atkreipti dėmesį į laikančiųjų konstrukcijų būklę, jos yra svarbiausios ir jas pakeisti daug sunkiau. Ypač atidžiai reikia žiūrėti į apatines lajas, kurios dažnai pūva. Apskritai reikia tikrinti viską, ką galima pasiekti, mediena neturi būti supuvusi, supuvusi ir pan. Taip, tam tikri defektai yra priimtini, bet tik nedideliais kiekiais. Sienos taip pat gali turėti įvairių defektų, pavyzdžiui, dėmių, kurios rodo hidroizoliacijos ar garų barjero problemas. Tokias problemas išspręsti labai sunku ir brangu.

Grindys turi būti lygios ir vaikštant nenusmukti. Jei viršutinis sluoksnis prarado savo patrauklumą, tai paprastai yra normalu, kad sijos būtų tvarkingos. Klauskite apie sienų šiltinimą, taip pat yra įvairių variantų. Patikrinkite, kaip veikia šildymas, net jei tai tik viena krosnis. Atkreipkite ypatingą dėmesį į elektros laidus, apie tai rašėme aukščiau. Jei namas yra labai senas, jis beveik neabejotinai turės būti pakeistas. Esmė yra ne tik tai, kad jis gali neatlaikyti kelių elektros prietaisų, bet ir tai, kad sena instaliacija yra tiesiog nesaugi. Žinoma, daug dėmesio reikėtų skirti stogui – tiek jo pagrindui, tiek dangai. Neturi būti nuotėkių ir pan.

Visa tai yra pagrindiniai ir gana akivaizdūs dalykai, galėčiau čia rašyti labai ilgai, bet galėčiau parašyti atskirą straipsnį apie lyties tikrinimą. Taip pat, pavyzdžiui, apie elektros laidus. Todėl pačioje pradžioje sakėme, kad geriau mokėti profesionalui, turinčiam didelę patirtį ir galinčiam rasti defektų, kurių paprasčiausiai nepastebėsite arba laikysite nereikšmingais. Reikalingas nuodugnus patikrinimas, net jei jis brangus, bet pigesnis nei galimas remontas.

Būkite pasirengę, kad sename mediniame name viskas nebus tobula. Priešingu atveju tai kainuotų brangiau, o apie taupymą nebūtų nė kalbos. Bus tam tikrų defektų ir trūkumų, tai normalu, jums klausimas yra matematikoje. Paprasčiau tariant, jei renovuoti seną namą + jį pirkti kainuos brangiau nei statyti naują (ar net palyginus), tuomet akivaizdu, kad reikėtų rinktis naujo statymo naudai. Tokiu atveju procesas gali būti kontroliuojamas žingsnis po žingsnio ir namą galima tiksliai gauti be rimtų problemų.